정보성글 파주 운정 아이파크 포레스트 모델하우스 미분양 아파트 분양가 평면도 위치 전매 중도금 위치 가격 정보새 창 열림

​분양 현장을 살펴볼 때는 화려한 홍보 문구보다 숫자를 먼저 확인하는 편이 판단에 도움이 됩니다.​오늘은 파주 운정 아이파크 포레스트의 기본 규모부터 인근 시세, 타입별 공급금액, 자금 일정, 전매 조건, 관리비, GTX-A와 파주메디컬클러스터 진행 상황까지 항목별로 정리해보겠습니다.​각 항목은 ‘자료 → 해석 → 확인할 점’ 순서로 구성했습니다.​참고로 입주자모집공고에 기재된 정식 단지명은 ‘운정 아이파크 시티’이며, 현재 공식 홈페이지에서는 ‘운정 아이파크 포레스트’라는 명칭을 사용하고 있습니다. 같은 현장을 가리키는 명칭이므로 검색할 때 함께 확인하시면 좋습니다.​작성 기준일 : 2026년 7월 25일​━━━━━━━━━━━━━━━━━━​1. 운정 아이파크 포레스트 기본 스펙​■ 사업명파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2BL 공동주택​■ 위치경기도 파주시 서패동 432번지 일원​■ 규모지하 2층~지상 최고 29층, 총 25개 동​■ 세대수총 3,250세대​■ 대지면적156,460㎡​■ 건폐율 / 용적률15.01% / 239.87%​■ 입주 예정2028년 12월 예정​[해석]​총 3,250세대의 대단지라는 점이 가장 먼저 눈에 들어옵니다. 건폐율은 15%대로 비교적 낮은 편이어서 동 간 거리와 단지 개방감 측면에서 장점으로 볼 수 있습니다.​대지면적과 세대 규모를 함께 보면 조경 및 커뮤니티 시설을 크게 구성할 수 있는 기반도 갖춘 단지입니다.​[확인할 점]​사업개요와 입주 예정일은 인허가 및 공사 진행 상황에 따라 변경될 수 있습니다. 계약 전에는 반드시 공식 홈페이지와 입주자모집공고를 기준으로 최종 확인하시기 바랍니다.​━━━━━━━━━━━━━━━━━━​2. 인근 단지 시세 비교※ 전용 84㎡ 기준, 원고 작성 당시 비교자료​■ 힐스테이트 더 운정세대수 744세대입주 2025년 8월비교 매매가 7억 7,000만 원평당가 약 2,112만 원​■ 운정신도시 아이파크세대수 3,042세대입주 2020년 7월비교 매매가 7억 1,000만 원평당가 약 2,085만 원​■ 운정신도시 디에트르 더퍼스트세대수 820세대입주 2021년 1월비교 매매가 6억 9,000만 운정아이파크포레스트 원평당가 약 2,032만 원​■ 운정 아이파크 더 테라스세대수 186세대입주 2022년 7월비교 매매가 6억 6,000만 원평당가 약 2,056만 원​■ 운정 아이파크 포레스트세대수 3,250세대입주 2028년 12월 예정전용 84㎡ 공급금액 5억 원대 중반부터​[해석]​원고에 제시된 비교자료를 기준으로 보면 인근 신축 단지의 평당가는 약 2,030만~2,110만 원대입니다.​운정 아이파크 포레스트는 전용 84㎡ 일부 저층의 공급금액이 5억 원대 중반부터 시작해 인근 신축의 비교 가격보다 낮은 출발선을 보입니다. 다만 단순 금액만 볼 것이 아니라 입주 시점, 역과의 거리, 동·층·향, 상품 구성까지 함께 비교해야 합니다.​[확인할 점]​위 매매가는 고정된 분양가가 아니라 조사 시점에 따라 달라지는 시세 또는 거래자료입니다. 실거래가와 매물 호가는 차이가 날 수 있으므로 게시일 및 상담일 기준 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산 시세를 다시 확인하는 것이 안전합니다.​또한 아파트 공급금액에는 발코니 확장비와 유상옵션 비용이 포함되지 않을 수 있습니다.​━━━━━━━━━━━━━━━━━━​3. 타입별 공급금액​※ 아래 금액은 입주자모집공고에 기재된 일부 저층 기준이며, 잔여 동·호수에 따라 달라질 수 있습니다.​■ 84A 타입공급면적 약 33.20평1,300세대1층 기준 5억 6,910만 원부터​■ 84B 타입공급면적 약 33.63평311세대1층 기준 5억 6,490만 원부터​■ 84C 타입공급면적 약 33.97평286세대1층 기준 5억 7,680만 원부터​■ 99 타입공급면적 약 38.81평415세대1층 기준 6억 6,510만 원부터​■ 113 타입공급면적 약 44.71평394세대1층 기준 7억 7,410만 원부터​[해석]​같은 타입이라도 층에 따라 금액 차이가 있습니다.​원고에 제시된 분양가표를 기준으로 84A 타입 3~5층은 약 6억 820만 원, 99㎡ 6~10층은 약 7억 2,600만 원, 113㎡ 6~10층은 약 8억 4,500만 원 수준입니다.​저층과 중층의 차이는 타입별로 약 3,000만~7,000만 원 구간에서 나타납니다. 예산을 먼저 운정아이파크포레스트 정한 뒤 선호하는 동과 향, 층수를 함께 좁혀보는 방식이 현실적입니다.​[확인할 점]​현재 선착순 계약이 진행 중이라면 실제 선택 가능한 동·호수와 공급 조건은 최초 분양 당시와 달라질 수 있습니다. 상담 시점의 잔여세대표와 공식 공급금액표를 직접 대조하시기 바랍니다.​━━━━━━━━━━━━━━━━━━​4. 계약금·중도금·잔금 일정​■ 계약금분양가의 5%계약 시 1,000만 원 납부 후 1개월 이내 잔여 계약금 납부​■ 중도금분양가의 60%총 6회 분할 납부​최초 공고상 납부일1차 2026년 7월 7일2차 2026년 12월 7일3차 2027년 5월 7일4차 2027년 9월 7일5차 2027년 12월 7일6차 2028년 6월 7일​■ 잔금분양가의 35%입주지정기간 납부​[해석]​최초 계약 시 1,000만 원을 납부하는 구조라 초기 진입 부담은 비교적 낮게 느껴질 수 있습니다.​다만 중도금 60%가 약 2년에 걸쳐 6회로 나뉘어 진행되므로 실제 자금 부담은 계약 이후부터 본격적으로 발생합니다. 계약금만 보고 접근하기보다 중도금 대출 가능 여부와 이자, 입주 시 잔금 마련 계획까지 함께 계산해야 합니다.​[확인할 점]​작성 기준일인 2026년 7월 25일에는 최초 공고상 1차 중도금 납부일이 이미 지난 상태입니다.​현재 잔여세대를 계약하는 경우 이미 도래한 중도금의 처리 방식, 새로 적용되는 납부 일정, 중도금 대출 조건, 이자 부담 주체를 반드시 서면으로 확인해야 합니다.​━━━━━━━━━━━━━━━━━━5. 공공택지와 다른 계약 조건​​■ 운정신도시 내 공공택지 분양의 일반적인 비교 항목분양가상한제 적용 가능실거주 의무 적용 여부 확인 필요전매제한 기간이 상대적으로 길 수 있음재당첨 제한 적용 가능​■ 운정 아이파크 포레스트민간택지분양가상한제 미적용실거주 의무 없음최초 공고 기준 전매제한 6개월재당첨 제한 없음총 3,250세대 일반분양​[해석]​같은 운정 생활권이라도 택지 성격에 따라 규제 구조는 달라집니다.​분양가상한제 적용 단지는 가격 경쟁력이 높은 대신 전매와 재당첨 제한 등 여러 조건이 함께 적용될 수 있습니다. 반면 운정 아이파크 포레스트는 분양가상한제의 운정아이파크포레스트 직접적인 가격 통제는 받지 않지만, 실거주 의무와 재당첨 제한이 없고 최초 공고상 전매제한 기간이 6개월로 비교적 짧았습니다.​[확인할 점]​현재는 최초 전매제한 기간이 지난 시점일 수 있지만, 실제 명의변경 가능일과 계약별 적용 조건은 다를 수 있습니다.​‘안심전매’와 같은 별도 프로그램 역시 모든 잔여세대 계약에 동일하게 적용된다고 단정할 수 없으므로 계약서와 공식 명의변경 안내문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.​━━━━━━━━━━━━━━━━━━​6. 3,250세대 대단지와 관리비​[커뮤니티 또는 조경 이미지 삽입]​원고에 제시된 공동주택 규모별 ㎡당 공용관리비 비교자료는 다음과 같습니다.​■ 150~299가구㎡당 1,618원​■ 300~499가구㎡당 1,390원​■ 500~999가구㎡당 1,328원​■ 1,000가구 이상㎡당 1,308원​파주 동패동 사례에서는 3,042세대 단지의 월 관리비가 약 27만 3,000원, 480세대 단지는 약 31만 8,000원으로 집계돼 월 약 4만 5,000원의 차이가 나타난 자료도 있습니다.​[해석]​대단지는 경비, 청소, 시설 유지 등 일부 고정비를 여러 세대가 나눌 수 있어 세대당 공용관리비가 낮아질 가능성이 있습니다.​운정 아이파크 포레스트는 3,250세대 규모를 바탕으로 수영장, 실내체육관, 사우나 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획돼 있다는 점도 특징입니다.​[확인할 점]​세대수가 많다고 관리비가 무조건 낮아지는 것은 아닙니다.​수영장과 사우나처럼 운영비가 큰 시설이 많으면 공용관리비가 늘어날 수 있습니다. 실제 관리비는 입주 후 위탁관리 조건, 시설 운영시간, 인건비, 에너지 비용 등에 따라 달라집니다. 위 수치는 대단지 효과를 이해하기 위한 참고자료로 보는 것이 적절합니다.​━━━━━━━━━━━━━━━━━━​7. GTX-A와 파주메디컬클러스터 진행 상황​[GTX-A 노선도 또는 메디컬클러스터 조감도 삽입]​■ GTX-A 운정중앙역~서울역2024년 12월 28일 개통현재 운행 중​■ GTX-A 운정~동탄 통합 운행삼성역을 정차하지 않고 통과하는 방식으로 2026년 중 추진기존 목표 일정은 변경 가능성이 운정아이파크포레스트 있어 실제 개통일 재확인 필요​■ GTX-A 삼성역 정차를 포함한 완전 개통2028년 목표​■ 파주메디컬클러스터 부지 및 공동주택2025년 10월 착공2028년 준공 목표​■ 파주메디컬클러스터 종합병원2026년 7월 24일 조선대학교 우선협상대상자 선정500병상·25개 진료과목 규모 제안2029년 말 착공, 2032년 말 개원 목표​[해석]​교통과 의료 개발계획은 ‘이미 실현된 내용’과 ‘앞으로 추진될 내용’을 나누어 봐야 합니다.​GTX-A 운정중앙역~서울역 구간은 현재 운행 중인 확정 인프라입니다. 반면 삼성역 무정차 통과 방식의 통합 운행은 안전 검토와 공사 일정에 따라 구체적인 개통 시점이 달라질 수 있습니다.​파주메디컬클러스터는 부지 조성과 공동주택 공사가 진행 중입니다. 특히 종합병원 사업은 조선대학교가 우선협상대상자로 선정되면서 한 단계 진전됐습니다.​다만 우선협상대상자 선정은 병원 개원 완료를 의미하지 않습니다. 향후 협약, 인허가, 착공과 공사 과정이 남아 있으며 제안된 개원 목표는 2032년 말입니다. 따라서 2028년 12월 아파트 입주 시점에 종합병원이 이미 운영 중일 것으로 가정해서는 안 됩니다.​[확인할 점]​개발 호재는 발표 시점과 실제 체감 시점이 다릅니다.​자금계획은 향후 호재의 실현을 전제로 세우기보다 현재 교통 여건과 계약 조건을 기준으로 보수적으로 계산하는 것이 안전합니다.​━━━━━━━━━━━━━━━━━━8. 파주 지역 수요를 볼 때 체크할 부분​​원고에 제시된 지역 지표를 보면 파주시는 인구 증가와 비교적 낮은 평균연령, 산업시설 종사자 수요를 함께 살펴볼 수 있는 지역입니다.​LG디스플레이 파주 사업장과 주변 산업시설은 직주근접 수요를 만드는 요소로 볼 수 있고, GTX-A 개통은 서울 접근성을 개선하는 기반으로 작용하고 있습니다.​[해석]​인구와 고용 기반이 유지되는 지역은 실거주뿐 아니라 전세와 매매 수요를 판단할 때 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.​다만 지역 전체 지표가 특정 단지의 가격 상승을 보장하는 것은 아닙니다. 단지까지의 실제 이동시간, 학군, 생활편의시설, 입주 물량을 함께 살펴봐야 합니다. 운정아이파크포레스트 ​[확인할 점]​운정 아이파크 포레스트는 3,250세대가 2028년 말 한꺼번에 입주할 예정입니다.​입주 초기에는 전세 매물이 집중되면서 임대가격이 일시적으로 약해질 가능성도 있습니다. 전세를 놓거나 잔금 마련에 전세보증금을 활용할 계획이라면 주변 입주 물량과 예상 전세가를 보수적으로 계산하는 편이 좋습니다.​━━━━━━━━━━━━━━━━━━​마무리​운정 아이파크 포레스트를 숫자로 정리하면 세 가지 장점이 눈에 들어옵니다.​첫째, 원고 작성 당시 인근 신축 비교가격보다 낮은 5억 원대 중반의 전용 84㎡ 시작 금액입니다.​둘째, 계약금 5%와 최초 1,000만 원 납부 조건, 비교적 짧았던 전매제한 기간입니다.​셋째, 총 3,250세대 대단지에서 기대할 수 있는 조경과 커뮤니티 규모입니다.​반대로 반드시 계산해야 할 부분도 있습니다.​중도금 납부와 이자 부담, 발코니 확장비와 유상옵션을 포함한 실제 총액, 2028년 말 대규모 입주에 따른 전세 물량 집중, 그리고 GTX-A와 종합병원 등 개발계획의 실제 진행 시점입니다.​결국 중요한 것은 분양가 하나가 아니라 ‘내가 실제로 부담해야 하는 총금액’과 ‘입주 시점의 생활 여건’을 함께 보는 것입니다.​관심 있는 동·호수가 있다면 공식 공급금액표, 옵션표, 중도금 일정, 대출 조건을 한 장에 적어 직접 비교해보시길 권합니다.​​​※ 본 글은 2026년 7월 25일 기준 공개자료와 제공된 원고를 바탕으로 작성한 정보성 콘텐츠입니다.​※ 분양가, 잔여세대, 계약 혜택, 대출, 전매 및 개발계획은 변경될 수 있습니다. 계약 전 공식 입주자모집공고, 계약서, 사업주체 및 관계 기관 자료를 반드시 확인하시기 바랍니다.​━━━━━━━━━━━━━━━━━━​참고자료​운정 아이파크 포레스트 공식 홈페이지​국토교통부 2026년 업무계획​파주시 2026년 7월 24일 보도자료​연합뉴스 2026년 7월 24일 보도​추천 해시태그​#파주운정아이파크포레스트 #운정아이파크시티 #파주분양 #운정분양 #운정아파트 #파주아파트 #운정아이파크포레스트분양가 #운정아이파크포레스트모델하우스 #파주메디컬클러스터 #GTXA #운정중앙역 #파주부동산